Olvasóink számára a Palmer Ingatlaniroda támogatásával összefoglaltuk a CSOK-kal kapcsolatos tudnivalókat:
1. A családi otthonteremtési kedvezmény célja, hogy támogassa a gyermekes családokat az otthonteremtésben. Az új szocpol már egy gyermekes családok által is felhasználható lesz, és a családok használt lakásra is igényelhetik. Gyermektelen házaspároknak is jár a támogatás, ha vállalják, hogy 4 éven belül egy, vagy 8 éven belül két gyermekük fog születni.
2. Mire kérhető a családi otthonteremtési kedvezmény, vagyis a CSOK?
- építési engedéllyel rendelkező és legalább „B” tervezett energetikai minősítésű új, összkomfortos lakás építéséhez,
- használatbavételi engedéllyel és legalább „B” energetikai minősítéssel rendelkező új lakás vásárlásához, amennyiben építés esetén ÁFA nélkül, a lakóépület nettó alapterületére számított, egy négyzetméterre jutó bekerülési költség vagy vásárlás esetén az ÁFA és telekár nélkül meghatározott, a lakás teljes nettó alapterületére számított, egy négyzetméterre jutó vételár nem haladja meg a 300 000 Ft-ot, alacsony energiafogyasztású lakás esetében a 350 000 Ft-ot
- legalább komfortos, használt lakás vásárlásához, de legfeljebb 350 ezer Ft/m2 vételárú ingatlannál- a lakás nettó alapterülete alapján számítottan – úgy, hogy a vételár nem haladhatja meg a területileg meghatározott vételár maximumot (pl: Budapesten a 35 millió Ft-ot)
- meglévő (az igénylő tulajdonában álló), legalább komfortos, (vagy a bővítéssel azzá váló) használt lakás kérelem benyújtásának időpontját követően megkezdett bővítéséhez. Bővítés fogalma: a lakás hasznos alapterületének legalább egy lakószobával történő növelése érdekében végzett építési tevékenység. Nem minősül bővítésnek a meglévő épület, épületrész vagy építmény átalakítása. (Pl: A terasz, gépjárműtároló beépítése, lakószobává alakítása, többlakásos épület esetében a szomszédos lakásból egy szobának a meglévő lakáshoz csatolása)
3. Kik igényelhetnek CSOK-ot?
Szülők, akiknek legalább 1 eltartott gyermekük van, aki nem töltötte be a 16 évet, vagy maximum 25 éves, de nappali tagozaton tanul. (engedélyezik az örökbefogadott gyermekek, és a 24 hetes magzat utáni támogatás igénybevételét is.)
Jogosultak továbbá azok a 40. életévüket még be nem töltött házaspárok is, akik 4 éven belül 1, vagy 8 éven belül 2 gyermeket írásban vállalnak.
4. A CSOK mértékéről
A támogatás mértéke függ a vásárolt ingatlan energetika besorolásától, a gyermekek számától, és az ingatlan alapterületétől. A kedvezmény mértékét táblázat alapján számíthatjuk ki.
(Pl. egy gyermek esetén 40-55 m2 lakásméretnél a támogatás alapösszege 500.000.-Ft, „A” minősítésű lakásnál 550.000.-Ft.
két gyermek esetén 100 m2-es lakásnál a támogatás alapösszege 1.300.000.-Ft, „A” minősítésű lakásnál 1.430.000.-Ft.)
Bővítés esetén a kapható támogatás összege nem haladhatja meg a számlával igazolt bekerülési költség 50%-át.
5. Hol lehet igényelni a CSOK-ot?
A CSOK pénzintézeteknél igényelhető, de nem minden bankkal köt majd megállapodást az állam. Célszerű ezért olyan banknál érdeklődni, ahol egyébként a lakáshitelt is szeretnénk felvenni.
A családi otthonteremtési kedvezményt a pénzintézetek vásárlásnál a vételár részeként egy összegben, építésnél/bővítésnél viszont utólag folyósítják, a készültségi foknak megfelelően, részletekben.
Valószínű, hogy a használt lakásvásárlásra is igénybe vehető, vissza nem térítendő állami támogatás, a Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) 2015-ben jelentős kedvező változást hoz majd az amúgy is fokozatosan élénkülő lakáspiacon. Pozitív hatása leginkább a kisebb településeken várható, ahol a lakáspiac fellendülése még várat magára. Budapesten a használt eladóingatlanok kb. kétharmada, míg vidéken szinte a teljes kínálat megfelel az árakra vonatkozó előírásoknak.
forrás:http://bizikugyvediiroda.hu/lakasvasarlas/csaladi-otthonteremtesi-kedvez...
